Si tienes una hipoteca, es muy probable que haya parte de los gastos de constitución de la misma que se te pueden devolver.
¿QUÉ GASTOS DEBE ASUMIR EL BANCO?
Los gastos hipotecarios que han de ser asumidos por el banco han ido variando a lo largo del tiempo conforme han sido dictadas Sentencias por parte del Tribunal Supremo.
La distribución de gastos y porcentajes que a fecha de Abril de 2023 han de ser asumidos y/o abonados por la entidad bancaria son los siguientes:
¿QUÉ NECESITO PARA PODER RECLAMAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA?
Para poder reclamar has de recopilar todas las facturas de los gastos hipotecarios. Si no dispones de ellas, se las puedes pedir a tu banco y ellos tienen la obligación de dártelas.
Revisar la documentación puede ser un poco lioso ya que puedes tener gastos (principalmente los de gestión y notaría) asociados tanto a la hipoteca como a la compra-venta. Los gastos de los cuáles se pueden solicitar una devolución son únicamente los gastos asociados a la hipoteca, por tanto, en las facturas busca la palabra hipoteca (puede resultar obvio pero te facilitará mucho las cosas).
Otro punto a tener en cuenta es el IVA. A veces, en los cuadros resumen proporcionados por los bancos se suman los IVA de distintos gastos por un lado y por otro se dan los importes de los gastos sin IVA. Comprueba que todo está correcto y asegúrate de tener el importe de los gastos con el IVA incluido.
CALCULADORA DE GASTOS RECLAMABLES DE HIPOTECA
Una vez tengas los datos, introdúcelos en esta calculadora y sabrás lo que se te puede devolver.
Una vez tengas los datos, introdúcelos en esta calculadora y sabrás lo que se te puede devolver.
TOTAL a reclamar: 0.00 €
EJEMPLO REAL
Estos datos son reales de un cliente que firmó su hipoteca en 2017 con Bankia (actualmente absorbida por La Caixa). En ese año, los bancos empezaban a hacerse cargo de algunos gastos de la hipoteca, como el pago conjunto de los gastos de gestión y notaría. Además no le habían cobrado comisión de apertura ni los gastos de registro.
Debido a esto, el cliente estaba confiado en que el importe a devolverle no sería muy alto. Sin embargo, tras revisar su caso y toda la documentación aportada, la situación había cambiado bastante y el importe a reclamar era sustancialmente elevado (936,20€). Detallamos lo que había cambiado:
- No le habían hecho un reparto equitativo de los gastos de notaria (no se había repartido al 50-50% como se está estipulado hoy en día).
- Los gastos de gestión se habían repartido al 50-50%. Ahora los gastos tienen que ser asumidos al 100% por el banco.
- La tasación había sido pagada por el cliente. Hoy en día el banco debe asumir el importe íntegro de la tasación.
Si metemos los gastos en nuestra calculadora, obtenemos el importe total reclamado:
Conviene advertir, que esto es un ejemplo y obviamente las cantidades pueden y suelen cambiar.
